住宅ローンを利用するなら知っておきたい「被災ローン減免制度」
「被災ローン減免制度」とは？ 皆さんは「被災ローン減免制度」をご存知でしょうか？（正式名称：自然災害による被災者の債務整理に関するガイドライン） 東日本大震災以降も、地震や異常気象等により様々な自然災害が発生しており、そのたびに建物が倒壊したり、家や車が流されるなど、甚大な被害が発生しております。 最近でも、北海道の地震や全国的な豪雨により、多くの住宅が被害を受けておりますので、将来的にも、このよ […]
フラット３５
住宅ローンを借り入れた場合に受けられる「住宅ローン減税」について
住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除）とは？ 住宅ローンを利用してマイホームを購入した場合、一定の要件に当てはまれば、住み始めた年から、住宅ローンの年末残高の一定割合に相当する金額を、所得税や住民税から控除してくれるという減税制度です。 控除される金額や控除される期間については、住み始めた年月によって異なりますが、これから平成３３年１２月までにマイホームを購入する人は、一般の住宅の場合は年間控除額 […]
- 2018.11.02
- マイホーム借上げ制度, フラット３５, 移住・住みかえ支援機構, 家賃で返済,
古い家から新しい家への住み替えを支援する「住みかえ支援フラット３５」
機構住みかえ支援ローン「フラット３５」 「実家を相続したが、建物が古いし子供の学校のことや利便性を考えて別の地に新築したい。」や「郊外に住んでいるが、高齢になったので利便性の良いところに住替えたい。」というようなことが増えてきております。 そのような際に便利なローンが、住宅金融支援機構の住みかえ支援ローン「フラット３５」です。 機構の住みかえ支援ローンは、高齢者住宅財団による保証を活用し、マイホー […]
『家賃返済特約付きフラット35』② 申込みの条件、フローについて
「家賃返済特約付きフラット35」の申込条件 家賃返済特約付きフラット35を利用すると、将来、フラット35の返済が困難になった場合、返済方法変更の特例により返済期間を延長して、毎月の返済額を減額した上で、一般社団法人移住・住みかえ支援機構（JTI）が住宅を借り上げて転貸し、その家賃で返済を継続することができるようになります。 この家賃返済特約を申し込むにあたっては、次のような条件があります。 JTI […]
- 2018.10.23
- 長期優良住宅, 家賃返済特約, フラット３５, 移住・住みかえ支援機構, 子育て世帯,
将来の返済困難に対する不安を解消。『家賃返済特約付きフラット３５』①
返済困難に備える「家賃返済特約付きフラット３５」 全期間固定金利のフラット３５を選ぶ方の多くは、将来にわたって返済額が変わらない安心を得ることが目的であると思います。 しかし、フラット３５を選んだ方でも一番不安に思うことは、将来にわたってきちんと返済を続けられるかどうかということではないでしょうか。 最長３５年という返済期間の中では、どこの世帯でも収入が大きく変動する可能性はあります。 実際、うち […]
共働き夫婦におすすめの住宅ローンは？
共働き夫婦の住宅ローンの組み方 今は共働きの世帯が多いですよね。 厚生労働省の資料を見ると、年々、共働き世帯が増えていることが分かります。 我が家も共働きで、下の娘は保育園に通っておりますので、周りにいるパパ友・ママ友もみなさん共働きです。 共働きの世帯は、収入の面などで良いところも多いですが、子育てまで加わると、毎日ドタバタでなかなか調べ物をしたりする時間が取れませんよね。 そんな中でマイホーム […]
- 2018.10.18
- マイホーム借上げ制度, 家賃返済特約, フラット３５,
返済が厳しくなってもあわてない。『再起支援借上げ制度』とは？
住宅ローンの返済困難を立て直す『再起支援借上げ制度』 無理が無いように組んだ住宅ローンでも、会社の業績不振による給与減やボーナスカット等により、突然返済が困難になってしまうこともあります。 法律事務所に持ち込まれる住宅ローン関連の相談でも、このような収入減やリストラ等により、住宅ローン返済が困難になってしまったという案件が非常に多いです。 通常、住宅ローンの返済が困難になって生活費も苦しくなってく […]
- 2018.10.14
- マイホーム借上げ制度, リフォーム, 長期優良住宅, フラット３５,
地方公共団体と住宅金融支援機構が連携『フラット３５で空き家対策』
平成３０年度からスタート『フラット３５で空き家対策』 以前よりあったフラット３５の「子育て支援型」・「地域活性化型」による借入金利の引き下げ制度について、平成３０年度から、新たに空き家対策が追加になりました。 フラット３５の子育て支援型・地域活性化型とは、子育て支援や地域活性化について積極的な取り組みを行う地方公共団体と住宅金融支援機構が連携して、地方公共団体による補助金等の財政的支援と併せて、フ […]
「フラット35」はどんな住宅ローン？
「フラット35」とは 固定金利住宅ローンの代表的な商品で、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する全期間固定金利の住宅ローンです。借入時に返済終了までの金利と返済額が分かるので、毎月の家計や将来のライフプランを立てやすい住宅ローンと言えます。 借入期間は最長３５年で、２０年以下と２１年以上で借入金利が分かれており、２０年以下の方が低金利となっております。 フラット35のメリット フラット3 […]
住宅ローンの選び方③
固定金利にするか変動金利にするか 住宅ローンを借りる際、どの金利タイプの住宅ローンにするか、誰もが悩む問題ですよね。 将来の金利動向によっては、総返済額が数百万円単位で変わることもありますので、慎重に検討することが必要です。 金利タイプは主に、「固定金利」、「固定期間選択」、「変動金利」の３つのタイプがあります。 どの金利タイプが自分に合っているか検討するにあたり、まずは、それぞれの特徴をおさえて […]