住宅問題.com 住宅ローン、空き家、相続 等、住宅に関する諸問題の知恵袋
かせるストック（定額型）とは？ 一般社団法人移住・住みかえ支援機構（JTI）が、マイホームを最長終身で借り上げて転貸し、空室の場合でも最低保証賃料をお支払いする「マイホーム借上げ制度」。 この制度につきましては、以前にも何度かご紹介しておりますが、基本的には５０歳以上のシニアの方の住宅が対象です。 一定の要件を満たすことによって、様々な特例がありますが、「かせるストック」（正式名称：移住・住みかえ […]
住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除）とは？ 住宅ローンを利用してマイホームを購入した場合、一定の要件に当てはまれば、住み始めた年から、住宅ローンの年末残高の一定割合に相当する金額を、所得税や住民税から控除してくれるという減税制度です。 控除される金額や控除される期間については、住み始めた年月によって異なりますが、これから平成３３年１２月までにマイホームを購入する人は、一般の住宅の場合は年間控除額 […]
長期優良住宅化リフォーム推進事業とは？ 長期優良住宅化リフォームとは、既存の住宅について、耐久性、耐震性、省エネ性、バリアフリー性、可変性、維持管理がしやすい等の良質で長く使える住宅にリフォームすることです。 この長期優良住宅化リフォームをすることにより、良質で長く使える住宅を増やし、若い世代の中古住宅取得環境の改善、子育てしやすい環境の整備などを図るため、このようなリフォームに対し最大３００万円 […]
「家賃返済特約付きフラット35」の申込条件 家賃返済特約付きフラット35を利用すると、将来、フラット35の返済が困難になった場合、返済方法変更の特例により返済期間を延長して、毎月の返済額を減額した上で、一般社団法人移住・住みかえ支援機構（JTI）が住宅を借り上げて転貸し、その家賃で返済を継続することができるようになります。 この家賃返済特約を申し込むにあたっては、次のような条件があります。 JTI […]
返済困難に備える「家賃返済特約付きフラット３５」 全期間固定金利のフラット３５を選ぶ方の多くは、将来にわたって返済額が変わらない安心を得ることが目的であると思います。 しかし、フラット３５を選んだ方でも一番不安に思うことは、将来にわたってきちんと返済を続けられるかどうかということではないでしょうか。 最長３５年という返済期間の中では、どこの世帯でも収入が大きく変動する可能性はあります。 実際、うち […]
「安心Ｒ住宅」マークは安心の証 「安心Ｒ住宅」とは、中古住宅の流通を促すために、中古住宅に対する ・「不安」・・・耐震性や老朽化が不安 ・「汚い」・・・古い、内外装が汚い ・「分からない」・・・家を選ぶ基準となるような情報が少なくて判断できない といったマイナスイメージを払拭するため、耐震性があり、建物状況調査（インスペクション）が行われた住宅で、リフォーム等について情報提供されている中古住宅に対 […]
平成３０年度からスタート『フラット３５で空き家対策』 以前よりあったフラット３５の「子育て支援型」・「地域活性化型」による借入金利の引き下げ制度について、平成３０年度から、新たに空き家対策が追加になりました。 フラット３５の子育て支援型・地域活性化型とは、子育て支援や地域活性化について積極的な取り組みを行う地方公共団体と住宅金融支援機構が連携して、地方公共団体による補助金等の財政的支援と併せて、フ […]
「フラット35」とは 固定金利住宅ローンの代表的な商品で、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する全期間固定金利の住宅ローンです。借入時に返済終了までの金利と返済額が分かるので、毎月の家計や将来のライフプランを立てやすい住宅ローンと言えます。 借入期間は最長３５年で、２０年以下と２１年以上で借入金利が分かれており、２０年以下の方が低金利となっております。 フラット35のメリット フラット3 […]
いつでも現金収入を生んでくれる「かせるストック」の家 「かせるストック」の家とは、一般社団法人移住・住みかえ支援機構（略称：ＪＴＩ）が定める耐久性・耐震性基準を満たし、長期にわたるメンテナンス体制を備えた新築住宅を、「かせるストック」（正式名称：移住・住みかえ支援適合住宅）として認定し、ＪＴＩが通常行っている「マイホーム借上げ制度」の特例として、年齢等の制限無くいつでも終身借上げの対象となる住宅の […]
