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地方公共団体と住宅金融支援機構が連携『フラット35で空き家対策』

平成30年度からスタート『フラット35で空き家対策』 以前よりあったフラット35の「子育て支援型」・「地域活性化型」による借入金利の引き下げ制度について、平成30年度から、新たに空き家対策が追加になりました。 フラット35の子育て支援型・地域活性化型とは、子育て支援や地域活性化について積極的な取り組みを行う地方公共団体と住宅金融支援機構が連携して、地方公共団体による補助金等の財政的支援と併せて、フ […]

「フラット35」はどんな住宅ローン?

「フラット35」とは 固定金利住宅ローンの代表的な商品で、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する全期間固定金利の住宅ローンです。借入時に返済終了までの金利と返済額が分かるので、毎月の家計や将来のライフプランを立てやすい住宅ローンと言えます。 借入期間は最長35年で、20年以下と21年以上で借入金利が分かれており、20年以下の方が低金利となっております。 フラット35のメリット フラット3 […]

住宅ローンの選び方③

固定金利にするか変動金利にするか 住宅ローンを借りる際、どの金利タイプの住宅ローンにするか、誰もが悩む問題ですよね。 将来の金利動向によっては、総返済額が数百万円単位で変わることもありますので、慎重に検討することが必要です。 金利タイプは主に、「固定金利」、「固定期間選択」、「変動金利」の3つのタイプがあります。 どの金利タイプが自分に合っているか検討するにあたり、まずは、それぞれの特徴をおさえて […]

不動産の相続でよくある問題。こんな時どうなるの?

ずっと不動産の名義変更がされていないと・・・ 農地を含め、たくさんの不動産を所有する夫が亡くなりました。子供はおらず、奥さんとの2人暮らし。 残された奥さんも高齢で1人での生活が困難であるため、介護施設へ入所。 奥さんは、今後自宅に戻ることは困難であるため、自宅を売却すべく不動産の登記を調査したところ、夫の父の名義のままとなっていました。夫の父は既に亡くなっていますが、その際、遺言書や遺産分割があ […]

「マイホーム借上げ制度」に安心をプラス。「マイホーム借上げ制度(最低家賃保証型)

「最低家賃保証型」なら最長35年受け取り賃料が変わらない。 一般社団法人移住・住みかえ支援機構(略称:JTI)による「マイホーム借上げ制度」では、最初の入居者が決まって借上げを開始した後は、その後で空室となっても一定の保証賃料(空室時保証賃料)が支払われます。しかし、この金額は、数年ごとに市場動向や住宅の経年劣化により見直され、物件によっては保証賃料が減額される場合もあります。 これに対し、「マイ […]

住宅ローンの選び方②

無理なく返済できる額を知る 前に書いた記事で、住宅展示場等を見る前に資金計画を立てることが重要で、借りられる額ではなく、無理なく返済できる額の住宅ローンを組みましょうとお伝えしましたが、では、無理なく返済できる額とはどのくらいでしょうか? 今回は、その無理なく返済できる額の見極め方について、まとめてみようと思います。 住宅ローン以外の費用も考える よく「今までの家賃並みの返済額なら問題ない」という […]

住宅ローンの選び方①

住宅展示場を見に行く前の資金計画の重要性 新築分譲の広告を見たり、街角展示場や完成現場見学会、住宅展示場の広告を見ると心躍りますよね。 私はマイホームを建ててから10年以上経ちますが、いまだに新築住宅の広告を見るのは楽しいです。間取りやインテリア等、想像しているとあっという間に時間が過ぎてしまいます。おそらく、これから家を建てる皆さんも、一番関心があるのは、家の間取りやインテリア等ではないでしょう […]

資産として活かせる「かせるストック」認定の家とは?

いつでも現金収入を生んでくれる「かせるストック」の家 「かせるストック」の家とは、一般社団法人移住・住みかえ支援機構(略称:JTI)が定める耐久性・耐震性基準を満たし、長期にわたるメンテナンス体制を備えた新築住宅を、「かせるストック」(正式名称:移住・住みかえ支援適合住宅)として認定し、JTIが通常行っている「マイホーム借上げ制度」の特例として、年齢等の制限無くいつでも終身借上げの対象となる住宅の […]

「空き家」がお金を生む『おまかせ借上げ制度』とは?

「空き家」が資産になる『おまかせ借上げ制度』の概要 今、全国的に空き家が増え続けている空き家問題については、前の記事にてご紹介いたしました。空き家があると、その地域では環境や治安の悪化が問題になり、所有者の固定資産税の負担が増える等、空き家所有者の方には頭の痛い問題ばかり増えて行きます。 しかし、その「空き家」が、毎月年金のようにお金を生むようになったらいかがでしょうか? そんなうまい話は無いと思 […]

相続が発生したら必要な手続きとは?

相続が発生した後の手続きについて 誰にでも、いつか必ず訪れる相続手続き。 相続が発生した時にはいろいろな手続きが必要となりますが、何をどうすればよいか、いまいち分からないという方も多いかと思います。 そこで、今回は、相続発生後の手続きについてまとめてみました。 相続発生後の手続きの流れ  死亡届の提出 遺言書の捜索及び検認 相続人の確定 相続財産の調査  相続放棄、限定承認の手続(必要な場合のみ) […]

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