相続対策で今できることは？
相続は準備が大切 相続はお金持ちだけの問題で、うちはほとんど財産が無いから関係ない。 親戚との関係も良好だから、揉める事はない。 ほとんどの方は、このように思っていることと思います。 そして、ほとんどの方は、何も準備をしていないことと思います。 特に、人生100年時代といわれている現在は、７０代、８０代でもまだまだ元気な方も多く、自分の相続手続きというものをまだ考えられないのではないでしょうか？ […]
2018年
中古住宅取引における『インスペクション（建物状況調査）』とは？
インスペクション（建物状況調査）とは？ 空き家問題に関連して、中古住宅の流通促進・活用に向けた動きが活発化しております。 その一つとして、平成３０年４月１日より、中古住宅の取引時に、不動産業者が買主や売主に対してインスペクション結果の説明や、インスペクション業者の斡旋の可否を告知することが義務化されました。 インスペクション（建物状況調査）とは、国土交通省が定めた講習を修了した建築士が、建物の基礎 […]
【離婚と住宅問題】離婚したら家や住宅ローンはどうなる？
【離婚と住宅問題】離婚したら家や住宅ローンはどうなる？ 念願のマイホームを手に入れ、忙しいながらも家族の笑顔があふれる幸せな日々。 この幸せな日々がずっと続くと思っていたのに・・・。 ほんの些細なことがきっかけで、その幸せが崩れることもあります。 日本の離婚率は３分の１とよく言われております。 結婚した夫婦の３組に１組の割合で離婚するということです。多いですよね。 法律事務所にいると、毎日のように […]
- 2018.10.14
- フラット３５, マイホーム借上げ制度, リフォーム, 長期優良住宅,
地方公共団体と住宅金融支援機構が連携『フラット３５で空き家対策』
平成３０年度からスタート『フラット３５で空き家対策』 以前よりあったフラット３５の「子育て支援型」・「地域活性化型」による借入金利の引き下げ制度について、平成３０年度から、新たに空き家対策が追加になりました。 フラット３５の子育て支援型・地域活性化型とは、子育て支援や地域活性化について積極的な取り組みを行う地方公共団体と住宅金融支援機構が連携して、地方公共団体による補助金等の財政的支援と併せて、フ […]
「フラット35」はどんな住宅ローン？
「フラット35」とは 固定金利住宅ローンの代表的な商品で、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する全期間固定金利の住宅ローンです。借入時に返済終了までの金利と返済額が分かるので、毎月の家計や将来のライフプランを立てやすい住宅ローンと言えます。 借入期間は最長３５年で、２０年以下と２１年以上で借入金利が分かれており、２０年以下の方が低金利となっております。 フラット35のメリット フラット3 […]
住宅ローンの選び方③
固定金利にするか変動金利にするか 住宅ローンを借りる際、どの金利タイプの住宅ローンにするか、誰もが悩む問題ですよね。 将来の金利動向によっては、総返済額が数百万円単位で変わることもありますので、慎重に検討することが必要です。 金利タイプは主に、「固定金利」、「固定期間選択」、「変動金利」の３つのタイプがあります。 どの金利タイプが自分に合っているか検討するにあたり、まずは、それぞれの特徴をおさえて […]
不動産の相続でよくある問題。こんな時どうなるの？
ずっと不動産の名義変更がされていないと・・・ 農地を含め、たくさんの不動産を所有する夫が亡くなりました。子供はおらず、奥さんとの2人暮らし。 残された奥さんも高齢で1人での生活が困難であるため、介護施設へ入所。 奥さんは、今後自宅に戻ることは困難であるため、自宅を売却すべく不動産の登記を調査したところ、夫の父の名義のままとなっていました。夫の父は既に亡くなっていますが、その際、遺言書や遺産分割があ […]
- 2018.10.10
- マイホーム借上げ制度, 移住・住みかえ支援機構, 家賃で返済,
「マイホーム借上げ制度」に安心をプラス。「マイホーム借上げ制度（最低家賃保証型）
「最低家賃保証型」なら最長35年受け取り賃料が変わらない。 一般社団法人移住・住みかえ支援機構（略称：ＪＴＩ）による「マイホーム借上げ制度」では、最初の入居者が決まって借上げを開始した後は、その後で空室となっても一定の保証賃料（空室時保証賃料）が支払われます。しかし、この金額は、数年ごとに市場動向や住宅の経年劣化により見直され、物件によっては保証賃料が減額される場合もあります。 これに対し、「マイ […]
住宅ローンの選び方②
無理なく返済できる額を知る 前に書いた記事で、住宅展示場等を見る前に資金計画を立てることが重要で、借りられる額ではなく、無理なく返済できる額の住宅ローンを組みましょうとお伝えしましたが、では、無理なく返済できる額とはどのくらいでしょうか？ 今回は、その無理なく返済できる額の見極め方について、まとめてみようと思います。 住宅ローン以外の費用も考える よく「今までの家賃並みの返済額なら問題ない」という […]
住宅ローンの選び方①
住宅展示場を見に行く前の資金計画の重要性 新築分譲の広告を見たり、街角展示場や完成現場見学会、住宅展示場の広告を見ると心躍りますよね。 私はマイホームを建ててから10年以上経ちますが、いまだに新築住宅の広告を見るのは楽しいです。間取りやインテリア等、想像しているとあっという間に時間が過ぎてしまいます。おそらく、これから家を建てる皆さんも、一番関心があるのは、家の間取りやインテリア等ではないでしょう […]