住宅問題.com 住宅ローン、空き家、相続 等、住宅に関する諸問題の知恵袋
マイホーム借上げ制度の活用（二世帯住宅建築編） これまで紹介してきた、一般社団法人移住・住みかえ支援機構（JTI）の「マイホーム借上げ制度」について、実際にどのような場合に利用することができるか、事例をあげて解説したいと思います 今回は、二世帯住宅を建てるケースで考えてみたいと思います。 事例１ 実家は両親の持ち家で住宅ローンは完済。両親は年金暮らしで自由な生活を楽しんでいる。 長男夫婦＋子供２人 […]
移住・住みかえ支援機構（JTI）の定額保証を利用した家賃返済型ローン JTIの借上げ家賃を利用した住宅ローンにつきましては、前に住宅金融支援機構のフラット３５をご紹介いたしましたが、民間の金融機関でも取り扱っている商品がございますので、本日は、そのご紹介をさせて頂きます。 JTIの協賛社員である金融機関の中で、JTIの借上げ賃料（定額最低保証額）による返済を前提に、将来受け取り家賃合計から、金利相 […]
機構住みかえ支援ローン「フラット３５」 「実家を相続したが、建物が古いし子供の学校のことや利便性を考えて別の地に新築したい。」や「郊外に住んでいるが、高齢になったので利便性の良いところに住替えたい。」というようなことが増えてきております。 そのような際に便利なローンが、住宅金融支援機構の住みかえ支援ローン「フラット３５」です。 機構の住みかえ支援ローンは、高齢者住宅財団による保証を活用し、マイホー […]
リフォーム融資【住みかえ支援（耐震改修）】 このリフォーム融資は、一般社団法人移住・住みかえ支援機構（JTI）の「マイホーム借上げ制度」を利用する住宅について、必要な耐震改修工事を行うために利用できる住宅金融支援機構のリフォーム融資です。 同じ住宅金融支援機構が扱うリフォーム融資でも、「マイホーム借上げ制度」を利用しない通常のリフォーム融資の場合は、自分が住む住宅でなければ利用できません。 「マイ […]
「マイホーム借上げ制度」利用の流れ 一般社団法人移住・住みかえ支援機構（JTI）が、一定の賃料を保証して住宅を借り上げて転貸する「マイホーム借上げ制度」について、実際に利用する際の手続の流れについてご説明します。 制度の認知 本サイトやJTIのホームページ、自治体や不動産業者の紹介等により、本制度を知って頂くことから始まります。 情報登録 お問合せいただくと、制度概要を説明したパンフレットと「情報 […]
全国の地方自治体が抱える課題 現在、全国の地方自治体では、次のような課題を抱えております。 ・地域の高齢化 ・空き家対策、空き家の有効活用 ・地方創生に伴う施策 これらの課題に対し、地方公共団体と一般社団法人移住・住みかえ支援機構（略称：ＪＴＩ）、ＪＴＩに加盟する協賛事業者が連携して、「マイホーム借上げ制度」の導入・利用が進んでいます。 「マイホーム借上げ制度」については、何度か紹介しておりますが […]
住宅ローンの返済困難を立て直す『再起支援借上げ制度』 無理が無いように組んだ住宅ローンでも、会社の業績不振による給与減やボーナスカット等により、突然返済が困難になってしまうこともあります。 法律事務所に持ち込まれる住宅ローン関連の相談でも、このような収入減やリストラ等により、住宅ローン返済が困難になってしまったという案件が非常に多いです。 通常、住宅ローンの返済が困難になって生活費も苦しくなってく […]
平成３０年度からスタート『フラット３５で空き家対策』 以前よりあったフラット３５の「子育て支援型」・「地域活性化型」による借入金利の引き下げ制度について、平成３０年度から、新たに空き家対策が追加になりました。 フラット３５の子育て支援型・地域活性化型とは、子育て支援や地域活性化について積極的な取り組みを行う地方公共団体と住宅金融支援機構が連携して、地方公共団体による補助金等の財政的支援と併せて、フ […]
「最低家賃保証型」なら最長35年受け取り賃料が変わらない。 一般社団法人移住・住みかえ支援機構（略称：ＪＴＩ）による「マイホーム借上げ制度」では、最初の入居者が決まって借上げを開始した後は、その後で空室となっても一定の保証賃料（空室時保証賃料）が支払われます。しかし、この金額は、数年ごとに市場動向や住宅の経年劣化により見直され、物件によっては保証賃料が減額される場合もあります。 これに対し、「マイ […]
いつでも現金収入を生んでくれる「かせるストック」の家 「かせるストック」の家とは、一般社団法人移住・住みかえ支援機構（略称：ＪＴＩ）が定める耐久性・耐震性基準を満たし、長期にわたるメンテナンス体制を備えた新築住宅を、「かせるストック」（正式名称：移住・住みかえ支援適合住宅）として認定し、ＪＴＩが通常行っている「マイホーム借上げ制度」の特例として、年齢等の制限無くいつでも終身借上げの対象となる住宅の […]
